Compre una propiedad en República Dominicana con seguridad

Seleccionar la propiedad adecuada

Antes de comprar, defina el tipo de propiedad, la ubicación, el uso personal, el potencial de alquiler, la calidad de construcción y un presupuesto realista.

• Determine si necesita un apartamento, villa, terreno o activo comercial.
• Compare la ubicación según estilo de vida, liquidez, acceso al aeropuerto y potencial de inversión.
• Visite la propiedad personalmente o realice una visita virtual estructurada antes de comprometerse.

Promesa de Venta

Después de que comprador y vendedor acuerden las condiciones comerciales, el abogado del comprador prepara el Contrato de Promesa de Venta legalmente vinculante.

• Se documentan el precio, calendario de pagos, condiciones y fecha de cierre.
• El acuerdo se firma ante notario cuando ambas partes aprueban el borrador.
• El comprador suele depositar entre el 10 y el 20 % del precio en una cuenta de custodia notarial.

Debida diligencia legal

Después de firmar la Promesa de Venta, el abogado realiza una revisión legal detallada para proteger al comprador y confirmar que la propiedad puede transferirse con un título limpio.

• Verificar el Certificado de Título y confirmar la titularidad legal.
• Comprobar hipotecas, gravámenes, cargas, litigios, deudas fiscales y servicios pendientes.
• Validar el deslinde y revisar permisos o zonificación cuando corresponda.

Autorización legal definitiva

Antes del cierre, el abogado confirma que no han aparecido nuevas reclamaciones y que las condiciones de custodia, impuestos y documentación están listas para la transferencia.

• Actualizar la verificación del título antes de la firma definitiva.
• Confirmar custodia, plazos de pago, impuestos, servicios y cumplimiento administrativo.
• Preparar todos los documentos necesarios para el Contrato de Compraventa.

Gastos e impuestos

El comprador debe calcular el presupuesto de cierre antes de firmar. Los costes varían según la propiedad, la estructura y el alcance legal.

• Impuesto de transferencia: normalmente el 3 % del valor tasado de la propiedad.
• Honorarios legales: suelen estimarse alrededor del 1 %, según el abogado y la operación.
• Gastos notariales y de registro: necesarios para los documentos oficiales y la transferencia del título.

Contrato de Compraventa y transferencia

Una vez cumplidas las condiciones, el Contrato de Compraventa se firma ante notario.

• El comprador paga el saldo restante conforme a las condiciones acordadas.
• La propiedad se transfiere formalmente.
• El vendedor recibe el pago y el comprador obtiene la documentación necesaria para el registro.

Nuevo título y registro

El abogado registra la operación ante la Jurisdicción Inmobiliaria para que el comprador reciba el nuevo Certificado de Título.

• Registrar la propiedad a nombre del nuevo titular.
• Transferir los servicios y obligaciones fiscales cuando corresponda.
• Conservar todos los documentos de cierre para una futura venta, financiación o planificación sucesoria.

Opciones de titularidad

Los compradores pueden adquirir bienes inmuebles a título personal o mediante una entidad jurídica, según la planificación fiscal, responsabilidad, estructura familiar y estrategia de reventa.

• Titularidad individual: propiedad personal directa.
• Titularidad societaria: puede ser útil para determinadas estructuras de inversión o tenencia.
• Los extranjeros no necesitan residencia para ser propietarios, pero sí asesoramiento legal adecuado.

Secuencia práctica de compra

1. El comprador selecciona y contrata a un abogado dominicano autorizado.
2. El comprador paga al abogado para iniciar la debida diligencia.
3. Comprador y vendedor acuerdan las condiciones comerciales definitivas.
4. El abogado del comprador redacta la Promesa de Venta.
5. Ambas partes firman ante notario.
6. El comprador deposita entre el 10 y el 20 % en custodia.
7. El abogado completa la verificación del título, impuestos y documentos.
8. El comprador transfiere el saldo restante según las condiciones acordadas.
9. El Contrato de Compraventa se firma ante notario.
10. El abogado registra la transferencia y el comprador recibe el nuevo título.