Normalmente sobre el mayor valor entre contrato de venta y tasacion DGII al transferir titulo.
Impuestos y permisos
Impuestos, costos y permisos en República Dominicana.
Guía práctica para compradores extranjeros, inversores, vendedores y desarrolladores que necesitan entender la transferencia, el IPI, las compañías y las aprobaciones de construcción antes de elegir una propiedad.
Monto exento DGII 2026 para patrimonio inmobiliario de personas fisicas antes de IPI.
El IPI puede pagarse anual o en dos cuotas iguales bajo el calendario usual.
Municipio, servicios, medio ambiente, turismo cuando aplique y licencia final MOPC.
Residencia fiscal
Sistema tributario territorial
La ley tributaria dominicana es principalmente territorial: grava rentas de fuente dominicana. Una persona presente en el pais por 182+ dias en un periodo de 12 meses puede ser considerada residente fiscal. Los contribuyentes deben registrarse y obtener RNC cuando corresponda.
Impuestos y gastos inmobiliarios
Transferencia
Impuesto unico de 3% sobre el mayor valor entre precio de venta y tasacion DGII.
Honorarios legales
Usualmente alrededor de US$1,000 o cerca de 1% segun alcance y documentos.
IPI anual
1% para personas fisicas y fideicomisos sobre el patrimonio gravado por encima del umbral DGII.
Exenciones
Pueden incluir propiedades rurales, ciertas viviendas de mayores de 65 anos y activos bajo regimen de compania.
Escenarios de registro
| Escenario | Impuesto |
|---|---|
| Titulo transferido a una persona fisica | 3% sobre valor de venta o tasacion |
| Titulo transferido a una compania (SRL) | 3% aplica sobre la transferencia a la compania |
| Propiedad ya en compania y compra de acciones | No hay transferencia de titulo en ese momento; impuestos corporativos continuan aplicando. |
IPI - vista rapida
| Quien paga | Tasa | Base | Cuando |
|---|---|---|---|
| Personas fisicas | 1% anual | Valor tasado acumulado sobre el monto exento indexado | 11 Mar, o 50% Mar / 50% Sep |
| Companias | Regimen corporativo | Puede aplicar impuesto a activos | Confirmar con contador |
El monto exento DGII 2026 para patrimonio inmobiliario de personas fisicas es RD$10,695,494.00.
Construccion
Impuestos y permisos de construccion
Antes de construir, obtenga certificado de titulo y planos completos de un arquitecto autorizado. Los servicios arquitectonicos suelen variar entre US$15-30/m2 segun experiencia y complejidad. La fase inicial de diseno y deposito puede tomar alrededor de 60 dias.
Permisos principales
01Municipio
No objecion, uso de suelo, planos y pagos de urbanizacion o subdivision.
02Agua y alcantarillado
No objecion INAPA para conexion y aprobacion.
03Electricidad
Permiso de conexion, planos y datos tecnicos.
04Medio Ambiente
Solicitud, estudios de soporte y evaluacion ministerial.
05MITUR
Parametros de diseno y no objecion para proyectos turisticos cuando aplique.
06MOPC
Licencia final de construccion del Ministerio de Obras Publicas.
El proceso completo suele tomar 6-12 meses. Trabaje con arquitectos y project managers locales autorizados.
Notas importantes
- Proyectos de mas de dos niveles y ciertos metrajes requieren permisos especificos.
- Los mapas de zonificacion definen usos permitidos por ciudad. No se permite construccion residencial dentro de 60 metros del oceano.
- El proceso es complejo. Un arquitecto local autorizado reduce tiempo, costo y riesgo.